월세 계약 중도해지와 복비 환불 | 공인중개사 위약금 청구 가능 여부 정리
월세 계약 중도해지 시 가장 궁금한 부분 중 하나는 복비 환불과 공인중개사에 위약금 청구가 가능한지 여부입니다. 일반적으로 복비는 계약 체결 시 중개 서비스에 대한 대가로 이미 지급되므로 환불이 어렵습니다. 다만 계약 하자나 중개사 과실이 인정될 경우 예외적으로 환불이나 손해배상 청구가 가능합니다.
복비 환불 및 위약금 청구 기준
- 정상 계약 후 임차인 귀책: 단순 변심·개인 사유 중도해지는 복비 환불 불가
- 공인중개사 과실: 계약서상 허위정보 제공, 중대한 누락 등이 입증되면 손해배상 청구 가능
- 임대인 귀책으로 인한 해지: 건물 하자 등 임대인 책임 사유일 경우 복비 일부 환불 합의 가능
💡 복비 관련 분쟁 예방 팁
- 계약 전 중개사가 제공하는 정보(건물 하자, 관리비 등)를 서면으로 확인
- 허위·누락 사실 발견 시 즉시 증거 확보
- 분쟁 발생 시 한국공인중개사협회 또는 소비자원 상담 활용
⚠️ 복비 환불이나 위약금 청구는 중개사 과실이 명확해야 하며, 단순한 계약 해지 사유로는 청구가 어렵습니다.